6771 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 7 814 $/m² · 91,1 m² · constr. 2000 · terrain 79 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 406 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974549315240010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65302808
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
66023974549315240010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
556 581 $
$/m² médian
6 879
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, rue Garnier, Montréal 2024-12-17 · 2.1 km · Vendu 1 170 000 $ (13 995 $/m²) 83,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +224 418 $ · Ajust. superficie +52 482 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 563 900 $ Poids 7 % |
| 2 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −29 644 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 032 314 $ Poids 5 % |
| 3 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −47 556 $ · Ajust. âge +38 120 $ | 1 071 213 $ Poids 5 % |
| 4 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 559 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 819 559 $ Poids 3 % |
| 5 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −69 500 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 334 200 $ Poids 2 % |
| 6 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.4 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +15 452 $ | 188 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 971 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 050 529 $ Poids 1 % |
| 8 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −122 746 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 935 232 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.