6715 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 388 200 $
Unifamiliale · 8 979 $/m² · 154,6 m² · constr. 1933 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 000 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974549941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65303800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
773 000 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
66023974549941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
7 143
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge +126 600 $ | 1 475 820 $ Poids 13 % |
| 2 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +52 622 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 360 921 $ Poids 12 % |
| 3 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 568 264 $ Poids 9 % |
| 4 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −44 228 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 888 487 $ Poids 8 % |
| 5 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +101 876 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 159 854 $ Poids 6 % |
| 6 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +30 293 $ · Ajust. âge +150 050 $ | 1 813 997 $ Poids 6 % |
| 7 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −64 308 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 814 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −63 491 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 933 646 $ Poids 5 % |
| 9 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 397 $ Poids 5 % |
| 10 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 1 627 202 $ Poids 4 % |
| 11 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 515 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 329 015 $ Poids 4 % |
| 12 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −42 360 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 611 849 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.