2222-2224 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
897 100 $
Autre · 3 746 $/m² · 239,5 m² · constr. 1928 · terrain 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
793 600 $
Rôle antérieur 696 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974551068450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67164100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
554 900 $
Rôle antérieur
696 100 $
ID provincial
66023974551068450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
6 421
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5143-5149, rue Saint-André, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 813 $/m²) 213,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 647 380 $ Poids 15 % |
| 2 | 4653-4657, rue De Brébeuf, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 490 $/m²) 238,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 496 655 $ Poids 15 % |
| 3 | 5150-5156, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 789 $/m²) 205,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 926 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 996 976 $ Poids 14 % |
| 4 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 447 487 $ Poids 14 % |
| 5 | 4669-4673, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 029 $/m²) 254,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −30 017 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 188 442 $ Poids 13 % |
| 6 | 5324, rue Berri, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +57 870 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 153 543 $ Poids 13 % |
| 7 | 956-960, avenue Laurier Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (5 504 $/m²) 279,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −110 904 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 1 463 915 $ Poids 12 % |
| 8 | 5111, 5113, 5115, rue Saint-André, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 068 $/m²) 211,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 532 917 $ Poids 11 % |
| 9 | 6220-6224, Avenue De Gaspé, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 542 $/m²) 228,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 974 409 $ Poids 11 % |
| 10 | 4556-4560, rue Chambord, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 251 $/m²) 219 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +53 824 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 321 825 $ Poids 11 % |
| 11 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (1 942 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 554 674 $ Poids 11 % |
| 12 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 946 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 555 832 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.