2226-2228 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 051 300 $
Unifamiliale · 6 604 $/m² · 159,2 m² · constr. 1930 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 533 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974551109040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67164200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 400 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023974551109040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
6 243
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 178 $ · Ajust. âge −110 320 $ | 1 548 858 $ Poids 21 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −32 309 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 747 867 $ Poids 14 % |
| 3 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie −94 756 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 918 889 $ Poids 12 % |
| 4 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 869 043 $ Poids 12 % |
| 5 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +72 569 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 621 934 $ Poids 11 % |
| 6 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −105 245 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 240 157 $ Poids 11 % |
| 7 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 301 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 685 401 $ Poids 10 % |
| 8 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +115 732 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 498 150 $ Poids 10 % |
| 9 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +54 437 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 739 608 $ Poids 9 % |
| 10 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +147 516 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 573 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 646 657 $ Poids 7 % |
| 12 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +146 069 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 547 447 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.