2303 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 028 800 $
Autre · 2 547 $/m² · 403,9 m² · constr. 1979 · terrain 803,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 411 100 $
Rôle antérieur 2 115 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974552056210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67188945
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 600 $
Valeur bâtiment
1 045 500 $
Rôle antérieur
2 115 000 $
ID provincial
66023974552056210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
7 103
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124 - 1128, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 415 $/m²) 388,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 634 $ Poids 18 % |
| 2 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −90 488 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 524 145 $ Poids 17 % |
| 3 | 5014, 5016, 5018, 5020, 5022, rue de la Roche, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 599 940 $ (1 435 $/m²) 418,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 239 $ · Ajust. superficie −10 188 $ · Ajust. âge +59 994 $ | 702 985 $ Poids 17 % |
| 4 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 384 $ Poids 14 % |
| 5 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 011 $ Poids 14 % |
| 6 | 924, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (2 126 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 921 347 $ Poids 13 % |
| 7 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 794 512 $ Poids 12 % |
| 8 | 1573-1575, avenue Du Mont-Royal Est, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (2 395 $/m²) 390,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 166 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 044 666 $ Poids 12 % |
| 9 | 4697, 4699, 4701, avenue Christophe Colomb, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 889 000 $ (2 109 $/m²) 421,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 970 449 $ Poids 12 % |
| 10 | 924, 926, 928, 928A, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 884 000 $ (2 292 $/m²) 385,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +78 446 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 071 703 $ Poids 11 % |
| 11 | 1020, rue Gilford, Montréal 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (1 993 $/m²) 376,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 852 505 $ Poids 11 % |
| 12 | 4541, 4543, 4545, 4547, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 995 000 $ (2 605 $/m²) 382 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 163 417 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.