2236 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
831 300 $
Autre · 3 459 $/m² · 240,3 m² · constr. 1929 · terrain 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 625 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974552190440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67164400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
66023974552190440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
597 470 $
$/m² médian
6 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5143-5149, rue Saint-André, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 813 $/m²) 213,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 975 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 651 506 $ Poids 15 % |
| 2 | 4653-4657, rue De Brébeuf, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 310 000 $ (5 490 $/m²) 238,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 498 851 $ Poids 14 % |
| 3 | 5150-5156, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (4 789 $/m²) 205,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 842 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 1 003 817 $ Poids 14 % |
| 4 | 6216, 6218, 6220, 6222, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (1 576 $/m²) 256,4 m² · constr. 1907 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 448 118 $ Poids 14 % |
| 5 | 4669-4673, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 029 $/m²) 254,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 190 053 $ Poids 13 % |
| 6 | 956-960, avenue Laurier Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 540 000 $ (5 504 $/m²) 279,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +19 419 $ · Ajust. superficie −108 703 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 1 473 816 $ Poids 12 % |
| 7 | 5324, rue Berri, Montréal 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +59 984 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 657 $ Poids 12 % |
| 8 | 5111, 5113, 5115, rue Saint-André, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 437 000 $ (2 068 $/m²) 211,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 533 744 $ Poids 11 % |
| 9 | 6220-6224, Avenue De Gaspé, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 542 $/m²) 228,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 979 876 $ Poids 11 % |
| 10 | 4556-4560, rue Chambord, Montréal 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 251 $/m²) 219 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 329 676 $ Poids 11 % |
| 11 | 6560, 6562, 6564, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 127 000 $ (5 392 $/m²) 209 m² · constr. 1910 Ajust. marché +100 010 $ · Ajust. superficie +84 390 $ · Ajust. âge +107 065 $ | 1 418 465 $ Poids 10 % |
| 12 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (1 942 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +45 505 $ | 557 846 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.