2325-2339 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
856 200 $
Autre · 1 661 $/m² · 515,6 m² · constr. 1939 · terrain 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 200 $
Rôle antérieur 1 099 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974552298780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F65107100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 600 $
Valeur bâtiment
814 600 $
Rôle antérieur
1 099 300 $
ID provincial
66023974552298780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
599 970 $
$/m² médian
7 186
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 987 $ Poids 13 % |
| 2 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +209 438 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 753 571 $ Poids 13 % |
| 3 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 019 $ Poids 13 % |
| 4 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 739 760 $ Poids 12 % |
| 5 | 1147, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (925 $/m²) 516,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 560 281 $ Poids 11 % |
| 6 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 826 090 $ Poids 11 % |
| 7 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 517 341 $ Poids 11 % |
| 8 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 407 $ Poids 10 % |
| 9 | 1021, boulevard Saint-Joseph-Est, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (649 $/m²) 460,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 355 033 $ Poids 10 % |
| 10 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 536 $ Poids 10 % |
| 11 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +57 238 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 295 454 $ Poids 10 % |
| 12 | 5014, 5016, 5018, 5020, 5022, rue de la Roche, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 599 940 $ (1 435 $/m²) 418,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 239 $ · Ajust. superficie +69 952 $ · Ajust. âge +41 996 $ | 765 127 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.