6502 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
650 700 $
Autre · 4 519 $/m² · 144 m² · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 426 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974552298860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65107101
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
426 200 $
ID provincial
66023974552298860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
599 940 $
$/m² médian
7 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (7 329 $/m²) 141,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 918 $ Poids 21 % |
| 2 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 576 000 $ Poids 21 % |
| 3 | 5465, rue Saint-André, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 905 000 $ (7 240 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 780 $ Poids 20 % |
| 4 | 5308-5310, rue Saint-André, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (5 830 $/m²) 157,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 253 $ Poids 17 % |
| 5 | 5848-5850, rue de Saint-Vallier, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 748 $/m²) 132,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 062 $ Poids 16 % |
| 6 | 5844-5846, rue De Saint-Vallier, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 632 000 $ (4 972 $/m²) 127,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +42 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 361 $ Poids 14 % |
| 7 | 1265, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 596 $/m²) 122,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +60 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 079 $ Poids 14 % |
| 8 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 412 $ Poids 13 % |
| 9 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 465 496 $ Poids 13 % |
| 10 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +45 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 535 $ Poids 11 % |
| 11 | 5315, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (9 549 $/m²) 144 m² · constr. 1943 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 638 739 $ Poids 11 % |
| 12 | 5018-5020, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-18 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (3 107 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 850 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.