2346 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 081 000 $
Autre · 1 815 $/m² · 595,7 m² · constr. 2009 · terrain 132 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132 m²
Frontage
—
CUBF
5412
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (sans boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 566 800 $
Rôle antérieur 2 251 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974552617070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65107002
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
2 342 400 $
Rôle antérieur
2 251 600 $
ID provincial
66023974552617070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
7 150
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 3 633 073 $ Poids 14 % |
| 2 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 033 $ Poids 12 % |
| 3 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 613 286 $ Poids 10 % |
| 4 | 1147, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (925 $/m²) 516,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +36 648 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 626 026 $ Poids 9 % |
| 5 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 793 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 811 $ Poids 8 % |
| 6 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 639 600 $ Poids 7 % |
| 7 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 2.1 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +72 649 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 789 969 $ Poids 7 % |
| 8 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +213 716 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 556 431 $ Poids 6 % |
| 9 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +66 429 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 446 $ Poids 6 % |
| 10 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −26 422 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 483 $ Poids 5 % |
| 11 | 4455, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 1 825 000 $ (3 642 $/m²) 501,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +172 266 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 348 875 $ Poids 5 % |
| 12 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +104 139 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 090 756 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.