6511-6515 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 423 700 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 319,4 m² · constr. 1931 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 600 $
Rôle antérieur 1 493 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974553474150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65143100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
1 114 600 $
Rôle antérieur
1 493 800 $
ID provincial
66023974553474150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 444 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie +65 496 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 445 620 $ Poids 10 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +49 574 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 444 831 $ Poids 8 % |
| 3 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie −64 513 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 896 180 $ Poids 7 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +383 755 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 597 848 $ Poids 4 % |
| 5 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +35 614 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 2 267 252 $ Poids 2 % |
| 6 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +354 943 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 879 742 $ Poids 2 % |
| 7 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +127 765 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 968 360 $ Poids 2 % |
| 8 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +389 190 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 2 842 520 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.