2355-2363 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 248 500 $
Autre · 1 341 $/m² · 930,7 m² · constr. 1948 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
930,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 442 700 $
Rôle antérieur 2 142 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974553563410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67188940
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
782 900 $
Valeur bâtiment
1 659 800 $
Rôle antérieur
2 142 700 $
ID provincial
66023974553563410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 222
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5235, rue Berri, Montréal 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 609 000 $ (546 $/m²) 1 114,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −50 194 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 551 948 $ Poids 7 % |
| 2 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +132 728 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 244 838 $ Poids 5 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 2.2 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +115 497 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 785 826 $ Poids 2 % |
| 4 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 801 256 $ Poids 2 % |
| 5 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +121 702 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 753 197 $ Poids 2 % |
| 6 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 2.5 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −125 604 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 284 971 $ Poids 2 % |
| 7 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +99 309 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 745 215 $ Poids 2 % |
| 8 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge +292 125 $ | 4 389 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 283 $ Poids 1 % |
| 10 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +298 160 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 767 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.