2381-2383 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
819 800 $
Autre · 1 644 $/m² · 498,6 m² · constr. 1930 · terrain 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,8 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 529 500 $
Rôle antérieur 1 341 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974553665890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F67188930
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
1 235 700 $
Rôle antérieur
1 341 700 $
ID provincial
66023974553665890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 360
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4694, 4696, 4698, 4700, 4702, rue Fabre, Montréal 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (709 $/m²) 535,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 666 $ Poids 15 % |
| 2 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 351 $ Poids 13 % |
| 3 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +163 791 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 2 602 174 $ Poids 13 % |
| 4 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 736 $ Poids 12 % |
| 5 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 813 405 $ Poids 11 % |
| 6 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 489 997 $ Poids 11 % |
| 7 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 729 104 $ Poids 10 % |
| 8 | 1147, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (925 $/m²) 516,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 530 905 $ Poids 10 % |
| 9 | 1021, boulevard Saint-Joseph-Est, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (649 $/m²) 460,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 059 $ Poids 10 % |
| 10 | 5014, 5016, 5018, 5020, 5022, rue de la Roche, Montréal 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 599 940 $ (1 435 $/m²) 418,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 239 $ · Ajust. superficie +57 756 $ · Ajust. âge +14 999 $ | 725 933 $ Poids 10 % |
| 11 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 615 445 $ Poids 9 % |
| 12 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 176 744 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.