2350-2370 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 141 100 $
Autre · 753 $/m² · 1 515,7 m² · constr. 1946 · terrain 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 515,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 157 000 $
Rôle antérieur 1 892 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974553861570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F65143400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 500 $
Valeur bâtiment
1 273 500 $
Rôle antérieur
1 892 100 $
ID provincial
66023974553861570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
7 144
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 531 $ Poids 12 % |
| 2 | 5487-5511, rue Saint-André, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ constr. 2006 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 692 455 $ Poids 12 % |
| 3 | 5230, rue Resther, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 324 $ Poids 10 % |
| 4 | 4731, rue De La Roche, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 9 % |
| 5 | 423, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 695 514 $ Poids 9 % |
| 6 | 443, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 252 501 $ constr. 2002 Ajust. marché +13 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 240 573 $ Poids 9 % |
| 7 | 439, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 672 500 $ constr. 2002 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 660 782 $ Poids 9 % |
| 8 | 431, rue Hélène-Baillargeon, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 594 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 583 650 $ Poids 9 % |
| 9 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 8 % |
| 10 | 6655, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 760 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 5500, 5500B, 5508, 5505, rue Saint-Hubert, rue Resther, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 4 500 000 $ (2 515 $/m²) 1 789,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +863 147 $ · Ajust. superficie −344 045 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 4 839 102 $ Poids 7 % |
| 12 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.