2519 Avenue ELSDALE · Montréal
Valeur estimée
1 677 700 $
Unifamiliale · 7 989 $/m² · 210 m² · constr. 1925 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 500 $
Rôle antérieur 1 348 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974555149150010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65194902
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 300 $
Valeur bâtiment
1 031 200 $
Rôle antérieur
1 348 200 $
ID provincial
66023974555149150010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 748 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
623 900 $
$/m² médian
6 697
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −65 812 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 610 681 $ Poids 19 % |
| 2 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +33 262 $ · Ajust. âge +114 075 $ | 1 748 584 $ Poids 14 % |
| 3 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +69 162 $ · Ajust. âge +108 675 $ | 1 645 108 $ Poids 12 % |
| 4 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +141 526 $ · Ajust. âge +166 875 $ | 2 561 457 $ Poids 12 % |
| 5 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −68 083 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 817 960 $ Poids 10 % |
| 6 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 572 096 $ Poids 10 % |
| 7 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +110 385 $ · Ajust. âge +127 125 $ | 2 089 572 $ Poids 10 % |
| 8 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +68 742 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 1 044 253 $ Poids 10 % |
| 9 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 857 781 $ Poids 9 % |
| 10 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +19 599 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 971 135 $ Poids 8 % |
| 11 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +79 753 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 425 155 $ Poids 7 % |
| 12 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −88 492 $ · Ajust. âge +149 250 $ | 2 075 851 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.