Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Autre · terrain 19 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 503,8 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
26 425 800 $
Rôle antérieur 23 500 300 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974555911030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65207000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 330 100 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
23 500 300 $
ID provincial
66023974555911030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 186
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5266 – 5268, rue Chambord, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 685 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 5745 à 5749, rue St-André, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 029 000 $ (4 103 $/m²) 250,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 313 $ Poids 17 % |
| 3 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 16 % |
| 4 | 6023, 6025, 6027, 6029, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 841 800 $ (4 407 $/m²) 191 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 866 $ Poids 16 % |
| 5 | 5182-5190, rue Chambord, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (5 746 $/m²) 268,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 482 $ Poids 16 % |
| 6 | 5720, rue Saint-André, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 502 $/m²) 168,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 15 % |
| 7 | 759, boul. Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (5 714 $/m²) 91,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 15 % |
| 8 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 15 % |
| 9 | 5661, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 511 000 $ (8 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 444 $ Poids 15 % |
| 10 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 15 % |
| 11 | 5253 et 5255, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (6 500 $/m²) 182,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 157 $ Poids 15 % |
| 12 | 5615-5617, rue Saint-André, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 086 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 668 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.