2545-2549 Avenue ELSDALE · Montréal
Valeur estimée
2 285 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 612,4 m² · constr. 1926 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,4 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 690 000 $
Rôle antérieur 2 555 000 $ +5.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974556322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65195300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
627 100 $
Valeur bâtiment
2 062 900 $
Rôle antérieur
2 555 000 $
ID provincial
66023974556322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 528 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +631 250 $ · Ajust. âge +138 875 $ | 3 528 818 $ Poids 0 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 920 257 $ Poids 0 % |
| 3 | 6388, Rue De Saint-Vallier, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 2 289 500 $ (7 426 $/m²) 308,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +542 285 $ · Ajust. superficie +572 375 $ · Ajust. âge +183 160 $ | 3 587 320 $ Poids 0 % |
| 4 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 058 993 $ Poids 0 % |
| 5 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +365 000 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 2 251 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +159 200 $ | 2 671 793 $ Poids 0 % |
| 7 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +380 250 $ · Ajust. âge +121 680 $ | 2 103 177 $ Poids 0 % |
| 8 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 137 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.