2689-2691 Rue SAINT-ZOTIQUE E · Montréal
Valeur estimée
1 173 600 $
Unifamiliale · 5 821 $/m² · 201,6 m² · constr. 1944 · terrain 197,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 500 $
Rôle antérieur 829 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974559383790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67221500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 900 $
Valeur bâtiment
614 600 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
66023974559383790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
7 076
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5179, rue Cartier, Montréal 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 617 000 $ (7 819 $/m²) 206,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 390 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +161 700 $ | 1 778 760 $ Poids 16 % |
| 2 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 443 270 $ Poids 11 % |
| 3 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −93 180 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 695 814 $ Poids 9 % |
| 4 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +91 365 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 566 921 $ Poids 7 % |
| 5 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie +72 069 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 2 093 632 $ Poids 6 % |
| 6 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 524 151 $ Poids 6 % |
| 7 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 981 751 $ Poids 5 % |
| 8 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +189 335 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 122 049 $ Poids 5 % |
| 9 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 2.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −94 560 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 791 484 $ Poids 5 % |
| 10 | 6390, rue Saint-André, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 645 000 $ (9 103 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +327 014 $ · Ajust. superficie +95 131 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 231 645 $ Poids 5 % |
| 11 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −46 792 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 866 897 $ Poids 5 % |
| 12 | 6007, Rue Saint-André, Montréal 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 266 $/m²) 220,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −67 575 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 669 642 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.