6380 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 182,7 m² · constr. 1937 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974562054060000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000288
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023974562054060000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 959 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
599 970 $
$/m² médian
6 897
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 325 737 $ Poids 17 % |
| 2 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 2 108 914 $ Poids 13 % |
| 3 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +81 013 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 861 188 $ Poids 13 % |
| 4 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 115 464 $ Poids 8 % |
| 5 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 529 268 $ Poids 8 % |
| 6 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +157 449 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 988 015 $ Poids 8 % |
| 7 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 065 573 $ Poids 6 % |
| 8 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +33 765 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 871 947 $ Poids 6 % |
| 9 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +95 763 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 744 929 $ Poids 6 % |
| 10 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 959 374 $ Poids 5 % |
| 11 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie +167 647 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 852 818 $ Poids 5 % |
| 12 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 984 286 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.