2480-2482 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 705 900 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 376,2 m² · constr. 1934 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,2 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 700 $
Rôle antérieur 1 244 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974564510830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67165000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
1 029 700 $
Rôle antérieur
1 244 100 $
ID provincial
66023974564510830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 711 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
633 900 $
$/m² médian
7 361
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +148 529 $ · Ajust. âge +239 875 $ | 3 147 097 $ Poids 5 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +245 115 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 640 372 $ Poids 4 % |
| 3 | 4532, rue Poitevin, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 890 000 $ (6 140 $/m²) 307,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +351 088 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 2 469 988 $ Poids 1 % |
| 4 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +497 500 $ · Ajust. âge +199 000 $ | 2 711 593 $ Poids 1 % |
| 5 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie +279 904 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 2 120 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 3 058 549 $ Poids 1 % |
| 7 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 2 996 580 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.