2500 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
930 600 $
Autre · terrain 114,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 565 400 $
Rôle antérieur 1 373 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974564825260010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67165404
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
1 371 100 $
Rôle antérieur
1 373 200 $
ID provincial
66023974564825260010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
633 900 $
$/m² médian
7 360
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5182-5190, rue Chambord, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 1 545 000 $ (5 746 $/m²) 268,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 564 482 $ Poids 17 % |
| 2 | 5745 à 5749, rue St-André, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 029 000 $ (4 103 $/m²) 250,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 313 $ Poids 16 % |
| 3 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 205 006 $ Poids 16 % |
| 4 | 5253 et 5255, rue de Brébeuf, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (6 500 $/m²) 182,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 157 $ Poids 16 % |
| 5 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 823 $ Poids 15 % |
| 6 | 5720, rue Saint-André, Montréal 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (4 502 $/m²) 168,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 442 $ Poids 15 % |
| 7 | 5514, rue de Mentana, Montréal 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (7 555 $/m²) 87,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 297 $ Poids 15 % |
| 8 | 759, boul. Rosemont, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 524 000 $ (5 714 $/m²) 91,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 5615-5617, rue Saint-André, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 086 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 668 $ Poids 15 % |
| 10 | 5095, 5097, 5099, rue Chambord, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (6 130 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 5661, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 511 000 $ (8 309 $/m²) 61,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 444 $ Poids 15 % |
| 12 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 217 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.