2518-2522 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
803 800 $
Autre · 1 524 $/m² · 527,4 m² · constr. 1938 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 733 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974564937210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67165700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 600 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
733 800 $
ID provincial
66023974564937210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
7 195
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 814 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 121 $ Poids 17 % |
| 2 | 4694, 4696, 4698, 4700, 4702, rue Fabre, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (709 $/m²) 535,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 883 $ Poids 15 % |
| 3 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 103 556 $ Poids 15 % |
| 4 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +144 625 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 464 048 $ Poids 11 % |
| 5 | 5040, rue Fabre, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (2 792 $/m²) 544,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +296 507 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 944 775 $ Poids 10 % |
| 6 | 4854, 4856, 4860, 4862, 4864, rue Chambord, Montréal 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (781 $/m²) 448,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 594 $ Poids 10 % |
| 7 | 5045 à 5053, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 370 $/m²) 437,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +241 122 $ · Ajust. âge +152 750 $ | 2 773 505 $ Poids 9 % |
| 8 | 1147, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 478 000 $ (925 $/m²) 516,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +63 578 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 563 352 $ Poids 9 % |
| 9 | 6300, rue Saint-Denis, Montréal 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (2 084 $/m²) 472,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +131 013 $ · Ajust. superficie +56 991 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 271 504 $ Poids 8 % |
| 10 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie −179 246 $ · Ajust. âge +138 375 $ | 3 288 049 $ Poids 8 % |
| 11 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +29 197 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 520 667 $ Poids 8 % |
| 12 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 801 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.