2524-2528 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 203 100 $
Autre · 1 690 $/m² · 711,9 m² · constr. 1936 · terrain 261 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
711,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
261 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 407 700 $
Rôle antérieur 2 112 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974564998350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67165800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 700 $
Valeur bâtiment
1 964 000 $
Rôle antérieur
2 112 000 $
ID provincial
66023974564998350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
7 204
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie +295 911 $ · Ajust. âge +107 625 $ | 3 732 457 $ Poids 7 % |
| 2 | 5028-5038, rue Garnier, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (848 $/m²) 755,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −18 308 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 778 223 $ Poids 6 % |
| 3 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 661 816 $ Poids 6 % |
| 4 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 690 321 $ Poids 5 % |
| 5 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 353 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 386 $ Poids 5 % |
| 6 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 095 $ Poids 4 % |
| 7 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +29 260 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 414 988 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.