6535 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
1 083 600 $
Unifamiliale · 6 906 $/m² · 156,9 m² · constr. 1928 · terrain 124,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 684 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974565598770010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65261040
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
66023974565598770010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
628 900 $
$/m² médian
6 691
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +41 370 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 353 476 $ Poids 17 % |
| 2 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −32 798 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 899 916 $ Poids 16 % |
| 3 | 5283, rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 576 000 $ (10 944 $/m²) 144 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge −126 080 $ | 1 520 512 $ Poids 11 % |
| 4 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −53 512 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 1 809 882 $ Poids 10 % |
| 5 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 916 880 $ Poids 10 % |
| 6 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +110 012 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 159 090 $ Poids 9 % |
| 7 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 609 589 $ Poids 9 % |
| 8 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge +129 150 $ | 1 607 543 $ Poids 9 % |
| 9 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −58 001 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 930 486 $ Poids 8 % |
| 10 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +99 441 $ | 1 381 620 $ Poids 8 % |
| 11 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −43 400 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 736 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −175 564 $ · Ajust. âge +200 250 $ | 2 277 743 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.