6589 Rue MOLSON · Montréal
Valeur estimée
1 131 800 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 179,7 m² · constr. 1940 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 662 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974566062230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65260202
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
662 800 $
ID provincial
66023974566062230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 473
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +80 505 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 013 219 $ Poids 13 % |
| 2 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 436 144 $ Poids 12 % |
| 3 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −3 580 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 993 556 $ Poids 12 % |
| 4 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −45 352 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 566 819 $ Poids 11 % |
| 5 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −81 266 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 672 080 $ Poids 11 % |
| 6 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −27 824 $ · Ajust. âge +169 500 $ | 1 993 738 $ Poids 10 % |
| 7 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +133 845 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 457 850 $ Poids 10 % |
| 8 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −95 319 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 399 152 $ Poids 10 % |
| 9 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +53 512 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 932 705 $ Poids 9 % |
| 10 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 314 812 $ Poids 9 % |
| 11 | 4827, rue Marquette, Montréal 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 1 104 900 $ (6 600 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +211 931 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +110 490 $ | 1 467 914 $ Poids 7 % |
| 12 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 940 078 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.