6582 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 000 400 $
Unifamiliale · 8 386 $/m² · 119,3 m² · constr. 1926 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 750 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974566434240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65272300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
636 800 $
Rôle antérieur
750 100 $
ID provincial
66023974566434240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
6 446
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −22 993 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 1 017 186 $ Poids 15 % |
| 2 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −56 375 $ | 1 147 271 $ Poids 11 % |
| 3 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 152 503 $ Poids 10 % |
| 4 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +81 891 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 388 638 $ Poids 8 % |
| 5 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +85 224 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 070 572 $ Poids 8 % |
| 6 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 437 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 470 663 $ Poids 7 % |
| 7 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie +88 096 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 1 133 654 $ Poids 6 % |
| 8 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +4 636 $ | 197 474 $ Poids 5 % |
| 9 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +71 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 454 200 $ Poids 4 % |
| 10 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 501 $ Poids 4 % |
| 11 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 1 176 392 $ Poids 4 % |
| 12 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (5 976 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +156 968 $ · Ajust. superficie −66 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 934 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.