6595 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 555 800 $
Unifamiliale · 9 077 $/m² · 171,4 m² · constr. 1924 · terrain 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 800 $
Rôle antérieur 1 002 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974566549750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65285000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
844 600 $
Rôle antérieur
1 002 300 $
ID provincial
66023974566549750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 846 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 596
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 971 973 $ Poids 13 % |
| 2 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +100 181 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 388 486 $ Poids 11 % |
| 3 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +60 550 $ | 947 795 $ Poids 10 % |
| 4 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie −88 976 $ · Ajust. âge +155 750 $ | 2 319 830 $ Poids 9 % |
| 5 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 1 846 345 $ Poids 9 % |
| 6 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −76 721 $ · Ajust. âge +101 430 $ | 1 491 981 $ Poids 8 % |
| 7 | 6661, rue Drolet, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 695 000 $ (9 123 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 063 $ · Ajust. superficie −65 684 $ · Ajust. âge +118 650 $ | 1 905 029 $ Poids 8 % |
| 8 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +115 112 $ · Ajust. âge +105 035 $ | 1 853 802 $ Poids 8 % |
| 9 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 402 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 647 402 $ Poids 8 % |
| 10 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −142 693 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 351 777 $ Poids 7 % |
| 11 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −112 639 $ · Ajust. âge +106 470 $ | 1 595 078 $ Poids 7 % |
| 12 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 309 281 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.