6589 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
988 500 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 125,4 m² · constr. 1924 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 711 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974566629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65285200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
711 600 $
ID provincial
66023974566629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 507
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6045, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (7 075 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 029 864 $ Poids 14 % |
| 2 | 1314-1322, avenue Laurier est, Montréal 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 1 127 500 $ (9 167 $/m²) 123 m² · constr. 1936 Ajust. marché +93 104 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 163 954 $ Poids 10 % |
| 3 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −86 391 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 201 915 $ Poids 10 % |
| 4 | 6751, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (8 771 $/m²) 123,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 168 406 $ Poids 9 % |
| 5 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 503 492 $ Poids 7 % |
| 6 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie +114 329 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 421 075 $ Poids 6 % |
| 7 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie −117 132 $ · Ajust. âge +105 035 $ | 1 621 557 $ Poids 6 % |
| 8 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −109 287 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 430 713 $ Poids 6 % |
| 9 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie +113 946 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 1 099 294 $ Poids 6 % |
| 10 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 621 $ Poids 4 % |
| 11 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 200 245 $ Poids 4 % |
| 12 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +102 000 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 474 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.