6582-6584 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
1 086 800 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 161,6 m² · constr. 1928 · terrain 242,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 740 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974568932190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65318700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
740 000 $
ID provincial
66023974568932190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
606 500 $
$/m² médian
6 673
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5125, rue Marquette, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 266 000 $ (8 601 $/m²) 147,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 398 $ · Ajust. superficie +61 924 $ · Ajust. âge +113 940 $ | 1 493 262 $ Poids 16 % |
| 2 | 5882, rue De La Roche, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 796 $/m²) 141,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +79 908 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 377 207 $ Poids 11 % |
| 3 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 923 273 $ Poids 11 % |
| 4 | 5686, rue Saint-André, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 112 $/m²) 146,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +60 433 $ · Ajust. âge +107 100 $ | 1 372 538 $ Poids 11 % |
| 5 | 4610, rue de Bordeaux, Montréal 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 1 500 500 $ (10 098 $/m²) 148,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +133 154 $ · Ajust. superficie +65 634 $ · Ajust. âge +135 045 $ | 1 834 333 $ Poids 8 % |
| 6 | 6605-6607, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 181 000 $ (6 203 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +109 434 $ · Ajust. superficie −89 319 $ · Ajust. âge +106 290 $ | 1 307 405 $ Poids 7 % |
| 7 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 1 831 943 $ Poids 7 % |
| 8 | 6733, rue Drolet, Montréal 2026-07-27 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 421 $/m²) 148,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 238 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 601 238 $ Poids 7 % |
| 9 | 4609, rue Chabot, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 629 $/m²) 159,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 306 499 $ Poids 7 % |
| 10 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −46 783 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 941 704 $ Poids 6 % |
| 11 | 4547, rue Cartier, Montréal 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 1 380 000 $ (8 685 $/m²) 158,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 874 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +110 400 $ | 1 629 998 $ Poids 6 % |
| 12 | 4569, rue Cartier, Montréal 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 435 000 $ (8 734 $/m²) 164,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +75 709 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +129 150 $ | 1 628 068 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.