Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
741 200 $
Terrain · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 723 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974569420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65320300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
814 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
66023974569420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
7 096
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 16 % |
| 3 | 1134, rue de Bellechasse, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 15 % |
| 4 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 11 % |
| 5 | 1566, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 677 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 904 $ Poids 11 % |
| 6 | 6605, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 563 162 $ Ajust. marché +43 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 171 $ Poids 11 % |
| 7 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 10 % |
| 8 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 5 % |
| 9 | 6235, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 3 900 000 $ (3 230 $/m²) 1 207,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +748 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 648 061 $ Poids 5 % |
| 10 | 5694, rue Boyer, Montréal 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 4 % |
| 11 | 5696, rue Boyer, Montréal 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +141 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 095 $ Poids 4 % |
| 12 | 5030, Avenue Papineau, Montréal 2024-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (2 113 $/m²) 1 112 m² · constr. 1947 Ajust. marché +474 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 824 104 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.