5994-5998 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 470 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 254,4 m² · constr. 1940 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 700 $
Rôle antérieur 1 133 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974570950610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65049050
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 600 $
Valeur bâtiment
630 100 $
Rôle antérieur
1 133 400 $
ID provincial
66023974570950610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −70 954 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 309 170 $ Poids 16 % |
| 2 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 590 266 $ Poids 10 % |
| 3 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +116 768 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 549 950 $ Poids 7 % |
| 4 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +101 393 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 2 646 973 $ Poids 6 % |
| 5 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +158 553 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 309 417 $ Poids 6 % |
| 6 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −46 338 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 794 257 $ Poids 5 % |
| 7 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +103 965 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 635 914 $ Poids 4 % |
| 8 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +166 254 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 227 844 $ Poids 4 % |
| 9 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 548 830 $ Poids 4 % |
| 10 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +154 877 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 641 212 $ Poids 4 % |
| 11 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +41 042 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 693 181 $ Poids 4 % |
| 12 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −30 030 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 502 918 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.