6015 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
526 300 $
Autre · 2 810 $/m² · 187,3 m² · constr. 1926 · terrain 89,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,3 m²
Frontage
—
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 315 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974570985940010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65000540
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
66023974570985940010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
6 289
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4722, rue de la Roche, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 881 $/m²) 188,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 653 $ Poids 22 % |
| 2 | 5150-5156, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 789 $/m²) 205,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 862 146 $ Poids 22 % |
| 3 | 5038, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 566 000 $ (3 277 $/m²) 172,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 925 $ · Ajust. âge +45 280 $ | 635 205 $ Poids 18 % |
| 4 | 769 à 771, rue Gilford, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 351 $/m²) 187,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 890 477 $ Poids 17 % |
| 5 | 5196-5204, rue Rivard, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 098 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 115 $ Poids 17 % |
| 6 | 4608 et 4610, rue De La Roche, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 801 000 $ (4 843 $/m²) 165,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 995 301 $ Poids 15 % |
| 7 | 5111, 5113, 5115, rue Saint-André, Montréal 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 437 000 $ (2 068 $/m²) 211,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 478 938 $ Poids 15 % |
| 8 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +40 116 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 138 246 $ Poids 13 % |
| 9 | 4741-4743, rue Pontiac, Montréal 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 408 $/m²) 184,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 199 042 $ Poids 12 % |
| 10 | 5018-5020, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (3 107 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +48 010 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 619 725 $ Poids 12 % |
| 11 | 4670-4672, rue De Mentana, Montréal 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 424 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +50 442 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 141 626 $ Poids 12 % |
| 12 | 5324, rue Berri, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (5 285 $/m²) 217,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −80 067 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 015 606 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.