6241 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 192 300 $
Autre · 2 175 $/m² · 548,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 594 300 $
Rôle antérieur 3 152 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974571400810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67164002
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 611 900 $
Valeur bâtiment
1 982 400 $
Rôle antérieur
3 152 900 $
ID provincial
66023974571400810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5014-5024, rue De Mentana, Montréal 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 084 $/m²) 507,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 126 $ Poids 14 % |
| 2 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (930 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 554 144 $ Poids 13 % |
| 3 | 5186, rue Berri, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (1 492 $/m²) 461,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 972 $ · Ajust. superficie +64 617 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 850 489 $ Poids 13 % |
| 4 | 1035-1037, Boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (3 907 $/m²) 486,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +252 716 $ · Ajust. superficie +121 119 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 463 834 $ Poids 12 % |
| 5 | 1021, boulevard Saint-Joseph-Est, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (649 $/m²) 460,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 382 094 $ Poids 12 % |
| 6 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 048 056 $ Poids 11 % |
| 7 | 4455, rue de Lanaudière, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (3 642 $/m²) 501,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +85 951 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 262 560 $ Poids 10 % |
| 8 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 652 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 819 353 $ Poids 10 % |
| 9 | 914-922A, rue Laurier Est, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (3 352 $/m²) 469,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +294 557 $ · Ajust. superficie +131 390 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 158 446 $ Poids 9 % |
| 10 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 619 $ Poids 9 % |
| 11 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +91 378 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 663 480 $ Poids 8 % |
| 12 | 1017, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 394 000 $ (848 $/m²) 464,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +75 573 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 544 464 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.