2597 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 467 200 $
Autre · 1 834 $/m² · 799,9 m² · constr. 1920 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
799,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
32 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 793 900 $
Rôle antérieur 3 328 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974575169260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65271200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 600 $
Valeur bâtiment
3 219 300 $
Rôle antérieur
3 328 000 $
ID provincial
66023974575169260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
6 679
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5028-5038, rue Garnier, Montréal 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (848 $/m²) 755,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +18 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 317 $ Poids 5 % |
| 2 | 4864-4872, avenue Papineau, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (3 198 $/m²) 547,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +403 846 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 2 110 096 $ Poids 4 % |
| 3 | 5057-5059-5061-5063-5065, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 3 075 000 $ (5 151 $/m²) 597 m² · constr. 1929 Ajust. marché +253 921 $ · Ajust. superficie +522 544 $ · Ajust. âge −138 375 $ | 3 713 090 $ Poids 3 % |
| 4 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +67 074 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 671 869 $ Poids 3 % |
| 5 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +58 403 $ · Ajust. âge +29 075 $ | 699 658 $ Poids 3 % |
| 6 | 1662, boulevard St-Joseph Est, Montréal 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 439 500 $ (774 $/m²) 567,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +84 301 $ · Ajust. superficie +89 773 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 591 599 $ Poids 3 % |
| 7 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 017 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +131 754 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 716 189 $ Poids 3 % |
| 8 | 251-253, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (1 364 $/m²) 990 m² · constr. 2004 Ajust. marché +179 561 $ · Ajust. superficie −129 614 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 264 947 $ Poids 2 % |
| 9 | 6307, 6309, 6311, 6311A, rue Saint-Denis, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (1 729 $/m²) 540,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +223 982 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 292 371 $ Poids 2 % |
| 10 | 4694, 4696, 4698, 4700, 4702, rue Fabre, Montréal 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (709 $/m²) 535,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +93 758 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 497 550 $ Poids 2 % |
| 11 | 271, 273, 275, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (1 248 $/m²) 1 001,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +166 260 $ · Ajust. superficie −125 911 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 349 $ Poids 2 % |
| 12 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +79 699 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 592 482 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.