2651 Rue BEAUBIEN E app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
347 300 $
Autre · 7 966 $/m² · 43,6 m² · constr. 2021 · terrain 20,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
20,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 270 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974577780960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67001026
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
66023974577780960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 516
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5313, rue Chambord, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (9 525 $/m²) 46,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −12 859 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 477 802 $ Poids 19 % |
| 2 | 4755, avenue Papineau, Montréal 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 536 000 $ (12 099 $/m²) 44,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 976 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 586 461 $ Poids 13 % |
| 3 | 790, boulevard Rosemont, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (8 491 $/m²) 42,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 416 841 $ Poids 11 % |
| 4 | 790, boulevard Rosemont, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (9 014 $/m²) 42,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 445 167 $ Poids 11 % |
| 5 | 4775, avenue Papineau, Montréal 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 337 000 $ (7 110 $/m²) 47,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +13 480 $ | 368 161 $ Poids 11 % |
| 6 | 5661, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 416 000 $ (9 286 $/m²) 44,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 469 776 $ Poids 10 % |
| 7 | 5681, rue de la Roche, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (8 027 $/m²) 51,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 437 509 $ Poids 10 % |
| 8 | 1265, Rue Saint-Grégoire, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 432 000 $ (8 454 $/m²) 51,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie −31 703 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 469 142 $ Poids 9 % |
| 9 | 5410, rue Saint-André, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (7 360 $/m²) 50 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 374 848 $ Poids 9 % |
| 10 | 5410, rue Saint-André, Montréal 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (7 580 $/m²) 50 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 386 053 $ Poids 9 % |
| 11 | 5400, rue Saint-André, Montréal 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (15 261 $/m²) 49,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 765 891 $ Poids 9 % |
| 12 | 5661, avenue de Châteaubriand, Montréal 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 342 000 $ (6 854 $/m²) 49,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 369 163 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.