2655 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
393 900 $
Autre · 4 821 $/m² · 81,7 m² · constr. 1928 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 292 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974577831610010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67001034
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
66023974577831610010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 516
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5270, rue Fabre, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1921 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 675 569 $ Poids 21 % |
| 2 | 1300, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 096 $/m²) 76,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 846 $ Poids 21 % |
| 3 | 5640, rue de la Roche, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 096 $/m²) 76,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 527 792 $ Poids 19 % |
| 4 | 1351, rue Saint-Grégoire, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (7 761 $/m²) 71 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 537 419 $ Poids 19 % |
| 5 | 1210, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 741 000 $ (8 335 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −30 007 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 646 237 $ Poids 19 % |
| 6 | 1266, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 529 900 $ (6 446 $/m²) 82,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 043 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 524 341 $ Poids 18 % |
| 7 | 1321, rue Saint-Grégoire, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 403 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 971 $ Poids 18 % |
| 8 | 5835, rue Boyer, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (6 697 $/m²) 88,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 430 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 509 570 $ Poids 17 % |
| 9 | 5640, rue de la Roche, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 603 000 $ (6 821 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 809 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 575 657 $ Poids 17 % |
| 10 | 5087, rue Fabre, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (7 288 $/m²) 76,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +50 310 $ | 627 530 $ Poids 17 % |
| 11 | 5425, rue Gerry-Boulet, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 675 $/m²) 79,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 531 708 $ Poids 17 % |
| 12 | 1300, rue Pauline-Julien, Montréal 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 234 792 $ (2 877 $/m²) 81,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 229 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −23 479 $ | 242 686 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.