2657 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
744 900 $
Unifamiliale · 9 018 $/m² · 82,6 m² · constr. 1928 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 605 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974577831610010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67001035
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023974577831610010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 516
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5740, rue Saint-André, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (7 616 $/m²) 75,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 754 $ Poids 12 % |
| 2 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 800 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 771 600 $ Poids 9 % |
| 3 | 5225, rue Garnier, Montréal 2024-11-25 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (8 350 $/m²) 98,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +159 958 $ · Ajust. superficie −65 132 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 988 626 $ Poids 6 % |
| 4 | 5180, rue de Lanaudière, Montréal 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 953 000 $ (9 417 $/m²) 101,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +127 649 $ · Ajust. superficie −87 578 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 897 771 $ Poids 5 % |
| 5 | 5920, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (10 635 $/m²) 103,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 246 $ · Ajust. superficie −113 265 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 193 481 $ Poids 3 % |
| 6 | 5874, Rue Saint-André, Montréal 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 000 $/m²) 105 m² · constr. 1910 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −112 000 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 281 200 $ Poids 1 % |
| 7 | 1825, rue Gilford, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 154 519 $ (1 415 $/m²) 109,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 174 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge +6 181 $ | 173 054 $ Poids 1 % |
| 8 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −122 939 $ · Ajust. âge −4 805 $ | 1 027 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.