2659-2661 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
852 800 $
Autre · 3 536 $/m² · 241,2 m² · constr. 1938 · terrain 193,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
655 300 $
Rôle antérieur 574 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974577872120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F67188600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 600 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66023974577872120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
6 596
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5708-5712, rue De La Roche, Montréal 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 953 000 $ (3 972 $/m²) 239,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 695 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge +95 300 $ | 1 129 577 $ Poids 17 % |
| 2 | 5886-5890, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 065 000 $ (4 426 $/m²) 240,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 133 007 $ Poids 17 % |
| 3 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 809 832 $ Poids 16 % |
| 4 | 5745 à 5749, rue St-André, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 029 000 $ (4 103 $/m²) 250,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 313 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 203 520 $ Poids 14 % |
| 5 | 5182-5190, rue Chambord, Montréal 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 1 545 000 $ (5 746 $/m²) 268,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 482 $ · Ajust. superficie −79 577 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 1 639 405 $ Poids 13 % |
| 6 | 4746-4750, rue Cartier, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 959 000 $ (4 333 $/m²) 221,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +43 118 $ · Ajust. âge +95 900 $ | 1 186 775 $ Poids 11 % |
| 7 | 6248 et 6250, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 053 $/m²) 223,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 112 083 $ Poids 11 % |
| 8 | 5963 5969, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 905 000 $ (4 097 $/m²) 220,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +41 583 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 120 842 $ Poids 11 % |
| 9 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 916 302 $ Poids 10 % |
| 10 | 5935, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 160 $/m²) 237,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 935 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 520 239 $ Poids 10 % |
| 11 | 1670-1672-1674, avenue Laurier Est, Montréal 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (2 995 $/m²) 200 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +61 697 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 632 400 $ Poids 10 % |
| 12 | 4640 à 4644, rue Marquette, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 649 000 $ (2 874 $/m²) 225,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 785 596 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.