2663-2665 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 348 000 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 203,6 m² · constr. 1928 · terrain 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 700 $
Rôle antérieur 841 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974577912710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67188500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
841 500 $
ID provincial
66023974577912710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
6 685
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (6 516 $/m²) 230,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −86 664 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 612 330 $ Poids 13 % |
| 2 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 535 567 $ Poids 11 % |
| 3 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +136 890 $ | 1 747 208 $ Poids 11 % |
| 4 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 1 857 764 $ Poids 9 % |
| 5 | 4800-4802, rue Cartier, Montréal 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 806 $/m²) 199,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +7 421 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 970 356 $ Poids 9 % |
| 6 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +44 974 $ · Ajust. âge +130 410 $ | 1 642 656 $ Poids 8 % |
| 7 | 5370, rue Chambord, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (6 304 $/m²) 231,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie −88 256 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 797 788 $ Poids 8 % |
| 8 | 6663, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 2 225 000 $ (11 943 $/m²) 186,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 057 $ · Ajust. superficie +103 308 $ · Ajust. âge +200 250 $ | 2 556 614 $ Poids 8 % |
| 9 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +53 466 $ · Ajust. âge +77 850 $ | 1 041 952 $ Poids 7 % |
| 10 | 5319, rue Chambord, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (9 939 $/m²) 163,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 215 $ · Ajust. superficie +199 274 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 131 988 $ Poids 7 % |
| 11 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie −116 119 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 2 078 074 $ Poids 7 % |
| 12 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 617 002 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.