6633 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
902 600 $
Autre · terrain 53 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 261,5 m²
Frontage
302,5 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
68 876 200 $
Rôle antérieur 54 733 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974579786880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67188180
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 908 400 $
Valeur bâtiment
967 800 $
Rôle antérieur
54 733 800 $
ID provincial
66023974579786880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
7 076
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (7 160 $/m²) 51,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 640 $ Poids 16 % |
| 2 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 609 500 $ (8 062 $/m²) 75,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 186 $ Poids 16 % |
| 3 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 759 800 $ (9 462 $/m²) 80,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 647 $ Poids 16 % |
| 4 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 5700, rue Garnier, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (7 272 $/m²) 75,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 289 $ Poids 16 % |
| 6 | 5730, rue de Lanaudière, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (7 306 $/m²) 56,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 16 % |
| 7 | 5675, rue de Lanaudière, Montréal 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (7 009 $/m²) 74,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 16 % |
| 8 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 748 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 348 $ Poids 16 % |
| 9 | 5710, rue de Lanaudière, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (7 862 $/m²) 69,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 248 $ Poids 15 % |
| 10 | 1820, rue Masson, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (7 154 $/m²) 51,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 000 $ Poids 15 % |
| 11 | 5595, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 393 000 $ Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 373 $ Poids 15 % |
| 12 | 5715, rue Chambord, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 402 000 $ (7 204 $/m²) 55,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 069 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.