6010-6012 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 072 200 $
Unifamiliale · 7 925 $/m² · 135,3 m² · constr. 1945 · terrain 196,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 721 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974580199870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65104000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 900 $
Valeur bâtiment
396 900 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
66023974580199870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 387 510 $ Poids 18 % |
| 2 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 457 289 $ Poids 18 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 437 319 $ Poids 16 % |
| 4 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie −82 521 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 1 748 045 $ Poids 14 % |
| 5 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −60 700 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 624 471 $ Poids 12 % |
| 6 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 486 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 994 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 372 606 $ Poids 8 % |
| 8 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 187 449 $ Poids 8 % |
| 9 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 745 682 $ Poids 8 % |
| 10 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 365 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 363 746 $ Poids 7 % |
| 12 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 058 116 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.