5933-5935 Rue LOUIS-HEMON · Montréal
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 139,4 m² · constr. 1910 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 737 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974580801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65091600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
66023974580801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 1 344 365 $ Poids 21 % |
| 2 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +51 436 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 477 184 $ Poids 20 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +54 833 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 397 462 $ Poids 18 % |
| 4 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −40 948 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 572 972 $ Poids 15 % |
| 5 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 446 639 $ Poids 13 % |
| 6 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 1 325 155 $ Poids 11 % |
| 7 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +31 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 567 $ Poids 11 % |
| 8 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie −18 890 $ · Ajust. âge +56 750 $ | 1 324 886 $ Poids 9 % |
| 9 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 1 076 190 $ Poids 9 % |
| 10 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −85 309 $ · Ajust. âge +66 825 $ | 1 497 033 $ Poids 9 % |
| 11 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 757 490 $ Poids 9 % |
| 12 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −56 287 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 387 747 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.