5957-5961 Rue ECORES · Montréal
Valeur estimée
1 557 900 $
Unifamiliale · 6 607 $/m² · 235,8 m² · constr. 1943 · terrain 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 103 400 $
Rôle antérieur 1 003 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974581980700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65148000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
1 003 100 $
ID provincial
66023974581980700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 507 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 507 431 $ Poids 10 % |
| 2 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +64 180 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 497 362 $ Poids 8 % |
| 3 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 595 369 $ Poids 6 % |
| 4 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +86 094 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 236 958 $ Poids 6 % |
| 5 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +131 295 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 586 653 $ Poids 4 % |
| 6 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +73 730 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 560 065 $ Poids 4 % |
| 7 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 556 662 $ Poids 4 % |
| 8 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −96 158 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 744 437 $ Poids 3 % |
| 9 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +91 401 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 912 170 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.