Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 7 445 $/m² · 98,6 m² · constr. 2005 · terrain 45 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 397 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974582399730010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65203418
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
66023974582399730010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
6 963
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6255, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 961 000 $ (8 658 $/m²) 111 m² · constr. 1929 Ajust. marché +193 878 $ · Ajust. superficie −53 677 $ · Ajust. âge +96 100 $ | 1 197 301 $ Poids 4 % |
| 2 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 980 174 $ Poids 4 % |
| 3 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −133 167 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 268 212 $ Poids 3 % |
| 4 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −146 545 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 279 203 $ Poids 3 % |
| 5 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 843 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 359 257 $ Poids 3 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −78 104 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 792 $ Poids 2 % |
| 7 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −164 803 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 217 615 $ Poids 2 % |
| 8 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −120 753 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 217 003 $ Poids 1 % |
| 9 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −151 271 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 803 $ Poids 1 % |
| 10 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −126 932 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 045 425 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.