6231 Avenue LOUIS-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
1 334 200 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 189,9 m² · constr. 1940 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 870 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974582455170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000950
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
581 600 $
Rôle antérieur
870 000 $
ID provincial
66023974582455170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 351 957 $ Poids 20 % |
| 2 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +115 732 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 895 908 $ Poids 13 % |
| 3 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 2 175 153 $ Poids 12 % |
| 4 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 151 123 $ Poids 10 % |
| 5 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 099 497 $ Poids 8 % |
| 6 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 1 990 891 $ Poids 7 % |
| 7 | 4414, rue de la Roche, Montréal 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (13 506 $/m²) 177,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +82 386 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 920 568 $ Poids 7 % |
| 8 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 2 013 912 $ Poids 6 % |
| 9 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +125 872 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 775 038 $ Poids 6 % |
| 10 | 4676, rue Chambord, Montréal 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (8 481 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +157 741 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 843 502 $ Poids 4 % |
| 11 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +98 092 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 667 641 $ Poids 4 % |
| 12 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 044 244 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.