6309-6313 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 368 900 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 249,2 m² · constr. 1928 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 700 $
Rôle antérieur 955 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974583108080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65240700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
955 200 $
ID provincial
66023974583108080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
618 900 $
$/m² médian
7 285
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4597, Fabre, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 990 000 $ (8 633 $/m²) 230,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 093 $ · Ajust. superficie +80 722 $ · Ajust. âge +179 100 $ | 2 274 916 $ Poids 15 % |
| 2 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie +217 312 $ · Ajust. âge +130 410 $ | 1 814 994 $ Poids 6 % |
| 3 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +222 507 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 567 908 $ Poids 6 % |
| 4 | 4374, rue de Lanaudière, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 907 $/m²) 239,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 299 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +213 500 $ | 2 567 108 $ Poids 6 % |
| 5 | 4534, rue Poitevin, Montréal 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 2 050 000 $ (8 855 $/m²) 231,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +78 369 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 2 500 949 $ Poids 3 % |
| 6 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +381 670 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 376 565 $ Poids 3 % |
| 7 | 4443, rue de Brébeuf, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 455 500 $ (5 357 $/m²) 271,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +239 546 $ · Ajust. superficie −60 266 $ · Ajust. âge +145 550 $ | 1 780 329 $ Poids 2 % |
| 8 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 180 176 $ Poids 2 % |
| 9 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +346 680 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 444 810 $ Poids 2 % |
| 10 | 4381, rue Chambord, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (9 423 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 746 $ · Ajust. superficie +291 654 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 378 900 $ Poids 2 % |
| 11 | 4606, rue Chambord, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 543 000 $ (8 229 $/m²) 187,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +306 737 $ · Ajust. superficie +253 875 $ · Ajust. âge +138 870 $ | 2 242 482 $ Poids 2 % |
| 12 | 1582, rue Marie-Anne Est, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 1 582 000 $ (8 755 $/m²) 180,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +210 419 $ · Ajust. superficie +299 853 $ · Ajust. âge +158 200 $ | 2 250 472 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.