Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
806 500 $
Terrain · terrain 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974584858160000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65269402
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
66023974584858160000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
7 010
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 11 % |
| 2 | 4731, rue De La Roche, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 8 % |
| 3 | 5694, rue Boyer, Montréal 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 8 % |
| 4 | 5696, rue Boyer, Montréal 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +141 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 095 $ Poids 8 % |
| 5 | 5695, rue Saint-André, Montréal 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 808 871 $ Ajust. marché +157 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 658 $ Poids 7 % |
| 6 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 6 % |
| 7 | 5500, 5500B, 5508, 5505, rue Saint-Hubert, rue Resther, Montréal 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 4 500 000 $ (2 515 $/m²) 1 789,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +863 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 363 147 $ Poids 5 % |
| 8 | 4312, avenue Papineau, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 566 000 $ Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 137 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.