6294-6298 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 317 600 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 189,8 m² · constr. 1989 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 500 $
Rôle antérieur 1 147 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974584987280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65269200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
788 500 $
Rôle antérieur
1 147 200 $
ID provincial
66023974584987280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
7 085
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4631, rue Marquette, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 2 242 000 $ (11 415 $/m²) 196,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +28 271 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge +224 200 $ | 2 456 800 $ Poids 18 % |
| 2 | 5667, Rue Saint-André, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 521 000 $ (7 560 $/m²) 201,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 247 $ · Ajust. superficie −43 090 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 710 257 $ Poids 15 % |
| 3 | 1400, Croissant Merit, Montréal 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (7 283 $/m²) 188,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 402 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 351 593 $ Poids 14 % |
| 4 | 4515, rue Cartier, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (8 068 $/m²) 213,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −94 390 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 1 819 298 $ Poids 13 % |
| 5 | 4832, rue Marquette, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 580 000 $ (9 388 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 193 $ · Ajust. superficie +100 921 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 980 114 $ Poids 13 % |
| 6 | 5952, avenue De Chateaubriand, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 774 $/m²) 181,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +20 527 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 017 664 $ Poids 12 % |
| 7 | 6323, rue Drolet, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 449 000 $ (7 559 $/m²) 191,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 271 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +144 900 $ | 1 604 991 $ Poids 12 % |
| 8 | 1501, rue Gilford, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 1 240 000 $ (6 298 $/m²) 196,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +231 905 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 573 548 $ Poids 11 % |
| 9 | 4614, rue Chambord, Montréal 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (9 644 $/m²) 165,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +115 250 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 895 426 $ Poids 9 % |
| 10 | 5328, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 875 000 $ (10 587 $/m²) 177,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +251 145 $ · Ajust. superficie +67 229 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 380 874 $ Poids 8 % |
| 11 | 4824, rue Marquette, Montréal 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 172 500 $ (1 025 $/m²) 168,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 801 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 235 569 $ Poids 8 % |
| 12 | 5020, Chambord, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 605 000 $ (10 470 $/m²) 153,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +191 071 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 089 106 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.