6345-6367 Avenue 1RE · Montréal
Valeur estimée
1 337 900 $
Autre · 312 $/m² · 4 293,7 m² · constr. 1917 · terrain 5 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 293,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
14 364 400 $
Rôle antérieur 11 970 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974585826790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F65286200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 037 400 $
Valeur bâtiment
6 327 000 $
Rôle antérieur
11 970 300 $
ID provincial
66023974585826790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
6 745
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 18 % |
| 2 | 5855, rue Boyer, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 000 $ Poids 16 % |
| 3 | 5620, rue De La Roche, Montréal 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 937 $ Poids 16 % |
| 4 | 1350-1354, avenue Laurier Est, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ constr. 1934 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 853 179 $ Poids 13 % |
| 5 | 5697, rue Saint-André, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 647 966 $ Ajust. marché +57 904 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 870 $ Poids 9 % |
| 6 | 5487-5511, rue Saint-André, Montréal 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 699 900 $ constr. 2006 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 692 455 $ Poids 7 % |
| 7 | 4731, rue De La Roche, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 352 $ Poids 7 % |
| 8 | 5694, rue Boyer, Montréal 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 043 705 $ Ajust. marché +200 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 899 $ Poids 7 % |
| 9 | 419, rue Hélène Baillargeon, Montréal 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 531 $ Poids 7 % |
| 10 | 5696, rue Boyer, Montréal 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 739 291 $ Ajust. marché +141 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 095 $ Poids 7 % |
| 11 | 5695, rue Saint-André, Montréal 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 808 871 $ Ajust. marché +157 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 658 $ Poids 6 % |
| 12 | 6501, rue Alma, Montréal 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.