2600-2606 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 104 500 $
Autre · constr. 1931 · terrain 6 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 233,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
10 898 700 $
Rôle antérieur 8 770 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974586131360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67166300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 947 500 $
Valeur bâtiment
2 951 200 $
Rôle antérieur
8 770 500 $
ID provincial
66023974586131360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
6 683
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5362, rue de Lanaudière, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (9 826 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 682 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 5266-5270, rue Garnier, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 960 000 $ (5 626 $/m²) 348,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 764 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 1264, rue Pauline Julien, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 761 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 448 $ Poids 18 % |
| 4 | 1266, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 368 $/m²) 95 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 18 % |
| 5 | 5630, rue de la Roche, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (6 871 $/m²) 58,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 359 910 $ Poids 18 % |
| 6 | 1210, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 741 000 $ (8 335 $/m²) 88,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 676 244 $ Poids 17 % |
| 7 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (9 271 $/m²) 63,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 533 877 $ Poids 17 % |
| 8 | 5620, rue de la Roche, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 17 % |
| 9 | 5640, rue de la Roche, Montréal 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 096 $/m²) 76,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 923 $ Poids 17 % |
| 10 | 1266, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 632 $ Poids 17 % |
| 11 | 1200, rue Pauline-Julien, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 458 500 $ (7 142 $/m²) 64,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 418 432 $ Poids 17 % |
| 12 | 5313, rue Chambord, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 441 000 $ (9 525 $/m²) 46,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 402 461 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.