2695 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
864 900 $
Autre · 2 161 $/m² · 400,2 m² · constr. 1949 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
886 900 $
Rôle antérieur 778 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974587135060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67188440
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
543 000 $
Rôle antérieur
778 000 $
ID provincial
66023974587135060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5240-5246, Rue Fabre, Montréal 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (1 633 $/m²) 407,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 787 405 $ Poids 18 % |
| 2 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 177 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 649 $ Poids 17 % |
| 3 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 162 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 715 $ Poids 17 % |
| 4 | 5016, Papineau Avenue, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (2 620 $/m²) 423,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +84 771 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 275 112 $ Poids 16 % |
| 5 | 5266-5270, rue Garnier, Montréal 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (5 626 $/m²) 348,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 706 $ · Ajust. âge −196 000 $ | 1 909 706 $ Poids 16 % |
| 6 | 5367, rue de Lanaudière, Montréal 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (1 234 $/m²) 348,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +31 966 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 544 763 $ Poids 16 % |
| 7 | 5259, rue de Brébeuf, Montréal 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 1 165 000 $ (2 757 $/m²) 422,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge +110 675 $ | 1 352 753 $ Poids 13 % |
| 8 | 5210-5214, rue Fabre, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 763 000 $ (2 324 $/m²) 328,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +9 621 $ · Ajust. superficie +83 551 $ · Ajust. âge +76 300 $ | 932 472 $ Poids 13 % |
| 9 | 5210-5214, rue Fabre, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 667 000 $ (2 032 $/m²) 328,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +73 039 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 815 149 $ Poids 13 % |
| 10 | 5256-5264, rue Garnier, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (1 029 $/m²) 334,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 442 771 $ Poids 12 % |
| 11 | 4699-4709, rue Chabot, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 156 $/m²) 445,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −93 310 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 965 017 $ Poids 12 % |
| 12 | 4647 à 4655, avenue Papineau, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (1 061 $/m²) 413,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 509 264 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.